Đi kèm với việc giảm giá căn hộ thì diện tích mỗi căn phòng cũng đã bị thu hẹp lại so với trước kia, điều này cũng dễ hiểu khi mà dự án đất đai đang bắt đầu khang hiếm cộng với việc nhà nước đang trong quá trình thu hồi đất trung tâm để xây các trường học, bệnh viện, khu giải trí.. việc tiết kiệm mặt bằng cũng như thu hẹp các dự án là điều hoàn toàn dễ hiểu.

Chính xác hơn thì kích thước căn hộ giảm trung bình 10-15 m2 đối với tất cả các phân khúc, nhằm hướng đến đối tượng khách hàng có ngân sách hạn chế. Loại nhà ở diện tích 45-60 m2 tăng lên đáng kể trong khi ngay cả những căn hộ cao cấp 2 phòng ngủ trở lên cũng điều chỉnh 100-120 m2 xuống còn 80-87 m2.

Thống kê của CBRE, trong quý II TP HCM bán được 3.000 căn hộ (chỉ xét dự án mới chào bán), chủ yếu là các giao dịch nhà giá rẻ, trong đó 72% giao dịch rơi vào các dự án đã hoặc đang hoàn thành. Nhờ sự điều chỉnh giá bán và diện tích căn hộ cũng như gia tăng các chương trình khuyến mãi, lượng giao dịch thành công tăng 10,6% so với quý trước và tăng 99,2% so với cùng kỳ.

Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam, Marc Townsend dự báo giá nhà ở tại TP HCM sẽ duy trì mức giá ổn định trong 2 quý tới và lượng giao dịch kỳ vọng sẽ mạnh hơn. Nguồn cung nhà ở bình dân vẫn tiếp tục gia tăng vì nhu cầu của phân khúc này còn rất lớn.

"Dù điều chỉnh giá, giao dịch tăng song lợi nhuận của nhà ở trung bình không cao. Điều này không có gì mâu thuẫn vì với các đơn vị phát triển bất động sản, kinh doanh địa ốc thời điểm này cũng như chơi bóng đá, thắng 1-0 vẫn hơn là hòa hoặc thua", ông Marc Townsend nói.